Декабрь 2025 года запомнится завершением масштабных цифровых экспериментов и подготовкой правовой базы к 2026 году. Главные тренды месяца — легализация рынка съемного жилья и интеграция блокчейн-активов в наследственное право.
1. Обязательная регистрация договоров аренды жилья
В декабре принят окончательный пакет поправок о создании Государственной информационной системы (ГИС) «Аренда». Закон вступает в силу с начала года, но переходный период объявлен уже сейчас.
- Все договоры аренды жилой недвижимости сроком более 1 месяца должны быть внесены в реестр.
- Расчеты между арендодателем и арендатором будут проходить через специальный шлюз с автоматическим удержанием налога (НДФЛ или НПД).
- Последствия: Сдача квартиры «в серую» с 2026 года грозит штрафом до 50% от суммы сокрытого дохода.
2. Наследование цифровых рублей и ЦФА
Федеральная нотариальная палата (ФНП) совместно с ЦБ РФ утвердила регламент включения цифровых активов в наследственную массу. В декабре нотариусы получили доступ к специальному шлюзу платформы Цифрового рубля.
Теперь для оформления наследства на Цифровые финансовые активы (ЦФА) и криптовалюту, выпущенную в рамках ЭПР, не требуется судебное решение. Нотариус делает автоматический запрос в реестр операторов информсистем. Это закрывает правовой пробел, существовавший последние два года.
3. Автоматизированная упрощенка (АУСН) на всю страну
Эксперимент по применению Автоматизированной упрощенной системы налогообложения (АУСН) признан успешным. В декабре подписан закон, разрешающий применение АУСН во всех регионах РФ с 1 января 2026 года.
Для кого это важно: Микробизнес (до 5 человек в штате, доход до 60 млн руб.) освобождается от сдачи деклараций и уплаты страховых взносов, но ставка налога выше обычной УСН (8% «доходы» или 20% «доходы минус расходы»).
4. Удаленная биометрическая идентификация для сделок
С декабря ужесточены правила проведения сделок с недвижимостью и долями ООО в дистанционном формате. Теперь одной УКЭП (усиленной квалифицированной электронной подписи) недостаточно.
Для предотвращения мошенничества введена обязательная двухфакторная верификация через Единую биометрическую систему (ЕБС) при подписании документов на сумму свыше 5 млн рублей, если стороны не присутствуют лично.
5. Производственный календарь 2026
Правительство окончательно утвердило перенос выходных дней на следующий год. Новогодние каникулы продлятся 9 дней. Бизнесу рекомендуется заранее издать приказы о графике работы в праздничные дни, чтобы избежать споров с трудовой инспекцией, особенно в свете новых правил оплаты удаленной работы в выходные.
Команда юристов поздравляет вас с наступающим 2026 годом! Мы продолжим следить за изменениями, чтобы ваш бизнес оставался под защитой закона.
